angespannter Markt: Wie du als Immobilienbesitzer in schwierigen Zeiten handelst

Ein angespannter Markt, eine wirtschaftliche Lage, in der Preise stark schwanken, Ressourcen knapp sind und Unsicherheit die Entscheidungen bestimmt. Auch bekannt als krisengeprägter Markt, beeinflusst er alles – vom Preis deiner Immobilie bis zu den Kosten einer einfachen Türsanierung. In solchen Zeiten zählt nicht, was du hoffst, sondern was du weißt. Wer glaubt, in einem angespannten Markt nur warten muss, verliert. Wer dagegen weiß, wie sich Förderungen richtig verrechnen lassen, wer die Kosten von Sanierungen genau kalkuliert und wer weiß, wann eine Baupreisgleitklausel schützt, der behält die Kontrolle.

Der Immobilienwert, der tatsächliche Marktwert einer Wohnung oder eines Hauses, der durch Sachwert, Vergleichswert und Ertragswert ermittelt wird ist kein fester Wert mehr. Er hängt davon ab, ob du in Salzburg oder im ländlichen Raum lebst, ob dein Haus dämmtechnisch auf dem neuesten Stand ist und ob du die Teilungserklärung richtig verstanden hast. Ein Haus mit alten Bleirohren oder ohne Brandschutztüren verliert schnell an Wert – selbst wenn die Nachbarschaft gut ist. Und wer glaubt, eine Dämmung sei teuer, der schaut nicht auf die langfristigen Einsparungen: Eine WDVS-Sanierung kann bis zu 40 % Heizkosten sparen – und wird oft mit KfW-Förderung unterstützt. Die Sanierungskosten, die tatsächlichen Ausgaben für Renovierungen, die von Material, Arbeitszeit und Schadstoffen abhängen sind heute unvorhersehbar. Ein Container für Bauschutt kostet heute 300 Euro, morgen 500. Schadstoffe wie Asbest oder PCB können deine Budgetplanung komplett durcheinanderbringen. Deshalb ist es kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit, vor jeder Sanierung eine professionelle Prüfung durchzuführen.

Die Förderungen Immobilie, staatliche Zuschüsse und günstige Kredite, die für energetische Sanierungen, Barrierefreiheit oder Schadstoffbeseitigung zur Verfügung stehen sind dein größter Hebel. Viele Besitzer wissen nicht, dass sie für eine KfW-70-Sanierung bis zu 30.000 Euro Zuschuss bekommen können – oder dass Nebenkosten wie die Fotodokumentation bei Übergabe mit den Fördermitteln verrechnet werden dürfen. Und wer eine Photovoltaik-Anlage plant, um seine Wärmepumpe mit Solarstrom zu versorgen, spart nicht nur Stromkosten – er macht sich unabhängiger von Preisschwankungen. Ein Baupreisgleitklausel, eine Vertragsklausel, die Baukosten an Preisindizes anpasst, um unvorhergesehene Materialsteigerungen auszugleichen ist kein Betrug – sie ist ein Schutz, wenn du einen Handwerker beauftragst. Ohne sie riskierst du, dass dein Budget nach drei Monaten in der Luft ist.

Du findest hier keine Theorie. Du findest konkrete Anleitungen, wie du in einem angespannten Markt nicht nur überlebst, sondern profitierst. Ob du deine Kellerwände gegen Salpeter sanierst, die Fensterkontakte für mehr Sicherheit einbindest oder die Teilungserklärung richtig liest – jede der folgenden Anleitungen ist auf den realen Alltag zugeschnitten. Hier geht es nicht um Theorie. Hier geht es um deine Immobilie – und wie du sie wertvoller machst, ohne dich zu verschulden.