Wenn Sie ein Haus bauen, ist die Pflichtversicherung Bau, eine rechtlich vorgeschriebene Absicherung, die Bauherren vor Schäden während der Bauphase schützt. Auch bekannt als Bauleistungsversicherung, ist sie kein Bonus – sie ist die Grundlage für jeden sicheren Bauvertrag. Ohne sie riskieren Sie nicht nur Geld, sondern auch Ihre gesamte Baufinanzierung, wenn etwas schiefgeht – etwa ein Einsturz, ein Brand oder ein Fehler beim Fundament.
Diese Versicherung deckt nicht nur Ihre eigenen Kosten ab, sondern auch Schäden, die Dritte erleiden, etwa Nachbarn, deren Haus durch Ihre Baustelle beschädigt wird. Das ist kein theoretisches Szenario – in Österreich und Deutschland passieren solche Fälle jedes Jahr. Die Bauplanversicherung, eine spezifische Form der Pflichtversicherung, die den Bauprozess von der Planung bis zur Fertigstellung abdeckt ist oft Teil des Bauvertrags. Sie zahlt, wenn der Bauunternehmer nicht mehr kann – etwa bei Insolvenz. Und die Bauhafte Haftpflicht, die Haftung für Schäden, die durch Ihre Baustelle entstehen, wie z.B. herabfallende Bauteile oder Lärmstörungen ist gesetzlich verpflichtend, sobald Sie eine Baugenehmigung haben. Viele Bauherren verwechseln diese mit der Bauleistungsversicherung – aber sie sind zwei verschiedene Dinge. Die eine schützt Ihr Geld, die andere schützt Ihre Nachbarn.
Was viele nicht wissen: Diese Versicherungen müssen vor Baubeginn abgeschlossen sein. Kein Bauamt prüft sie – aber Ihre Bank schon. Ohne Nachweis wird Ihre Baufinanzierung nicht freigegeben. Und wenn Sie sie erst nach dem Start abschließen, ist es zu spät. Schäden, die vor dem Versicherungsbeginn entstehen, zahlt niemand. Auch nicht der Bauunternehmer. Die Kosten für eine fehlerhafte Fundamentierung oder ein undichtes Dach können schnell über 100.000 Euro betragen – und das, wenn Sie nur die Grundversicherung haben. Es gibt keine Standardlösung. Jeder Bau ist anders. Ein Einfamilienhaus braucht andere Absicherungen als ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbebau. Die richtige Kombination aus Bauleistungsversicherung, Bauhafte Haftpflicht und gegebenenfalls Bauplanversicherung macht den Unterschied zwischen einem sicheren Projekt und einer finanziellen Katastrophe.
Unten finden Sie eine Sammlung von Artikeln, die genau diese Themen aufgreifen: von den rechtlichen Grundlagen bis zu den praktischen Fehlern, die Bauherren oft machen. Hier geht es nicht um Theorie – sondern um das, was wirklich zählt, wenn der Bagger anfährt.
Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung sind unverzichtbar beim Hausbau. Erfahre, warum beide Policen Pflicht sind, was sie genau abdecken und wie du sie richtig abschließt.
