Immobilienrendite: Wie du mit deiner Immobilie wirklich Geld verdienst

Wenn du von Immobilienrendite, Der Gewinn, den du langfristig aus einer Immobilie ziehst – meist durch Mieteinnahmen abzüglich aller Kosten. hörst, denkst du wahrscheinlich an hohe Mieten und leere Kassen beim Vermieter. Doch die Wahrheit ist anders: Eine echte Immobilienrendite entsteht erst, wenn du alle Kosten kennst – von Grundbucheintragung über Schadstoffe bis hin zu Erschließungsbeiträgen. Viele kaufen eine Immobilie, weil sie denken, sie sei ein sicheres Investment. Doch wenn sie nicht wissen, wie viel sie für Anliegerkosten, Brandschutznachrüstung oder Dampfsperren im Bad ausgeben müssen, ist die Rendite oft nur ein Traum.

Es geht nicht nur um die Miete. Es geht um die Immobilienwert, Der marktgerechte Preis einer Immobilie, ermittelt nach gesetzlichen Verfahren wie dem Sachwert- oder Vergleichswertverfahren. – denn wenn du deine Wohnung später verkaufst, zählt nur, was der Markt zahlt. Und der Markt prüft nicht nur die Lage, sondern auch, ob die Heizung modern ist, ob die Fallrohre gedämmt sind und ob der Keller trocken bleibt. Wer eine Immobilie kauft, um sie zu vermieten, muss auch wissen, wie sich Mietpreis, Der monatliche Betrag, den ein Mieter für die Nutzung einer Immobilie zahlt – und der stark von Lage, Ausstattung und rechtlichen Rahmenbedingungen abhängt. und Baufinanzierung, Die Kreditstruktur, mit der du eine Immobilie erwirbst – entscheidend für die langfristige Rentabilität. auf die Rendite auswirken. Eine 15-jährige Zinsbindung kann dir mehr Sicherheit geben, aber auch mehr Kosten bringen. Ein Nießbrauchrecht kann dir Steuervorteile verschaffen – aber auch die Vermarktung erschweren. Und wenn du einen Keller mit Salpeter hast oder eine Kellerluke, die undicht ist, dann frisst das deine Rendite auf, bevor du sie überhaupt gesehen hast.

Du findest hier keine theoretischen Modelle. Du findest konkrete Anleitungen, die andere schon angewendet haben: Wie du Erschließungsbeiträge vor dem Kauf prüfst, wie du die Grundbucheintragung nicht monatelang warten musst, wie du mit Photovoltaik deine Wärmepumpe finanzierst und warum eine Dampfsperre im Bad mehr als 5.000 Euro sparen kann. Alles, was du brauchst, um deine Immobilie nicht nur zu besitzen – sondern wirklich zu verdienen.