Immobilienkauf: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Beim Immobilienkauf, der Anschaffung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien mit langfristiger Wertentwicklung. Also known as Kauf einer Immobilie, it ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung – es ist eine rechtliche, technische und persönliche Herausforderung. Viele kaufen ein Haus oder eine Wohnung, ohne zu verstehen, was ihnen wirklich gehört. Die Teilungserklärung, das Dokument, das in Eigentumswohnungen genau regelt, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist. Bestimmt, ob Sie den Balkon verändern dürfen, ob Sie eine Wand einreißen können oder ob die Heizkostenverteilung fair ist. Ohne sie zu lesen, laufen Sie Gefahr, später vor Gericht zu stehen – oder mit einer Wohnung zu sitzen, die Sie nicht so nutzen können, wie Sie es sich vorgestellt haben.

Ein weiterer entscheidender Punkt ist der Bebauungsplan, der festlegt, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf – und was nicht. Wenn Sie einen Anbau planen, eine Dachterrasse bauen oder die Fassade verändern wollen, prüfen Sie diesen Plan. In vielen Fällen brauchen Sie eine Abweichung oder Befreiung – und die ist nicht immer einfach zu bekommen. Wer das nicht weiß, investiert Tausende in Pläne, die dann vom Bauamt abgelehnt werden. Und dann? Der Verkäufer hat schon abgereist, und Sie sitzen mit einem teuren Papierkrieg fest.

Und dann gibt es noch die Immobilienbewertung, die echten Wert Ihrer Immobilie ermittelt – nicht den Preis, den der Verkäufer nennt. In angespannten Märkten werden Häuser oft um 18,7 Prozent überschätzt. Wer sich nur auf die Angebotspreise verlässt, zahlt zu viel. Die offiziellen Methoden – Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert – sind gesetzlich vorgeschrieben. Sie zu kennen, macht Sie zum klugen Käufer. Auch die Sanierungskosten spielen eine Rolle. Ein altes Haus mag günstig wirken, aber wenn der Keller feucht ist, die Rohre aus Blei bestehen oder die Dämmung fehlt, kann die Nachrüstung mehr kosten als der Kaufpreis.

Was viele vergessen: Ein Immobilienkauf ist kein One-Time-Event. Es ist der Startpunkt einer langen Reihe von Entscheidungen – von der Heizungsmodernisierung bis zur Einbruchssicherung. Die Artikel unten zeigen, wie Sie Fehler vermeiden, die andere erst nach Jahren bemerken. Sie finden konkrete Checklisten für die Übergabe, wie Sie Schadstoffe wie Asbest erkennen, wie Sie die KfW-Förderung richtig nutzen und warum ein Fliesenspiegel in der Küche keine Option, sondern eine Notwendigkeit ist. Alles basiert auf echten Fällen aus Österreich und Deutschland – kein Theorie-Fluff, nur das, was funktioniert.