Bei einer Nebenkosten Modernisierung, Zusatzkosten, die neben den eigentlichen Baumaßnahmen anfallen und oft unterschätzt werden. Auch bekannt als Modernisierungskosten, sind sie der entscheidende Faktor, ob dein Projekt finanziell aufgeht oder dich überfordert. Viele denken, dass nur die Kosten für neue Fenster, die Dämmung oder die Heizung zählen. Doch das ist nur die Spitze des Eisbergs. Was viele nicht wissen: Die Nebenkosten können leicht 20 bis 40 Prozent des gesamten Budgets ausmachen – und das ohne dass du etwas gebaut hast.
Dazu gehören Bauvoranfragen, offizielle Anträge, die du stellen musst, bevor du mit der Sanierung beginnst, Baustellenabrechnungen, die du von deinem Handwerker bekommst, aber auch von deinem Architekten oder Energieberater prüfen lassen solltest, oder Mietausfälle, wenn du während der Arbeiten deine Wohnung nicht vermieten kannst. Und das sind nur die Anfangsdinge. Auch die Kosten für Baustrom, Container, Sicherheitsabsperrungen, Abbruch und Entsorgung von alten Materialien – besonders wenn Asbest oder PCB dabei sind – kommen dazu. Kein Wunder, dass viele Sanierer am Ende überrascht sind, wie viel mehr sie ausgegeben haben als geplant.
Du kannst das aber kontrollieren. Die KfW-Förderung hilft dir dabei, aber nur, wenn du die richtigen Unterlagen hast. Du musst wissen, welche Kosten als förderfähig gelten und welche nicht. Einige Nebenkosten, wie die Energieberatung oder die Dokumentation für den Antrag, sind sogar explizit förderfähig – aber nur, wenn du sie vorher planst. Und wer denkt, dass er mit einer einfachen Kostenschätzung auskommt, der irrt. Du brauchst eine detaillierte Aufstellung, die alle Posten auflistet – vom Staubsauger für die Baustelle bis zur Genehmigungsgebühr beim Bauamt.
Die Posts hier zeigen dir genau, wie andere das gemacht haben: von der Teilungserklärung, die klarmacht, wer was zahlt, bis hin zu den Kostenfallen bei Vorfälligkeitsentschädigungen, die dich auch bei einer Modernisierung treffen können. Du findest Checklisten für Sanierungen, Erkenntnisse zu Schadstoffen, die plötzlich auftauchen, und wie du mit der KfW-70-Sanierung deine Nebenkosten reduzierst. Kein theoretisches Geplänkel – nur das, was du brauchst, um nicht überrascht zu werden, wenn die Rechnung kommt.
Erfahren Sie, wie Sie Nebenkosten bei der Immobilienmodernisierung richtig mit staatlichen Förderungen verrechnen - und so Geld sparen, ohne in die Bürokratie-Falle zu tappen.
