Ein Miteigentumsanteil, der Anteil an einem gemeinsamen Grundstück oder Gebäude, der einem Wohnungseigentümer zusteht. Auch bekannt als Wohnungseigentumsanteil, ist er die Grundlage dafür, wer wie viel für Reparaturen zahlt, wie viele Stimmen er bei Entscheidungen hat und wie der Verkaufspreis aufgeteilt wird. Vielleicht denken Sie, dass Sie nur Ihre Wohnung besitzen – doch in Wirklichkeit besitzen Sie auch einen Teil des Daches, der Treppenhalle, der Außenwände und des Grundstücks. Dieser Anteil wird nicht willkürlich verteilt, sondern nach einer festen Formel berechnet – meist nach Quadratmetern und Nutzungswert.
Diese Anteile beeinflussen alles: Wenn Ihr Haus eine neue Dachdeckung braucht, zahlen Sie nicht einfach nur für Ihre Wohnung, sondern für Ihren Anteil am gesamten Gebäude. Ein höherer Miteigentumsanteil bedeutet höhere Kosten – aber auch einen größeren Anteil am Verkaufserlös. Viele Verkäufer unterschätzen das: Ein Apartment mit 12 % Anteil bringt nicht zwangsläufig 12 % des Gesamtpreises ein, wenn die anderen Eigentümer ihre Anteile verkaufen oder sanieren. Und wer den Anteil nicht kennt, läuft Gefahr, bei der KfW-Förderung oder bei der Sanierung falsch zu rechnen. Auch bei der Brandschutzsanierung, der Pflicht, Fluchtwegbreiten und Feuerschutztüren nachzurüsten, muss der Anteil entscheiden, wer was bezahlt. Dasselbe gilt für die Fassadendämmung, die oft nur mit Zustimmung aller Miteigentümer und entsprechender Kostenaufteilung umgesetzt werden kann.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie den Miteigentumsanteil im Kaufvertrag nennen – sonst ist er rechtlich unsicher. Ein Gutachter prüft ihn bei der Immobilienbewertung, der offiziellen Ermittlung des Wertes nach ImmoWertV, genau. Und wenn Sie einen KfW-70-Standard anstreben, wird der Anteil auch für die Förderung relevant: Nur wenn alle Eigentümer mitmachen, fließt das Geld. Die Anteile sind kein abstraktes Konzept – sie sind das, was zwischen Ihnen und Ihren Nachbarn zählt, wenn es um Geld, Reparaturen oder Rechte geht.
Unten finden Sie Artikel, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie richtig ermitteln, warum Fotodokumentation bei der Übergabe wichtig ist, wie Sie Schadstoffe im Altbau erkennen und wie Sie Sanierungen richtig finanzieren. Alles hängt zusammen – und der Miteigentumsanteil ist der Schlüssel, der alles verbindet.
Die Teilungserklärung bestimmt, was dir in deiner Eigentumswohnung wirklich gehört. Erfahre, wie du Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen richtig verstehst, um teure Streitigkeiten zu vermeiden.
