Wenn Sie eine Bestandsimmobilie, eine bereits bestehende Immobilie, die nicht neu gebaut wurde. Auch bekannt als Altbau, ist sie oft voller Potenzial – aber auch voller versteckter Kosten und rechtlicher Fallstricke. Viele glauben, alte Häuser sind nur eine Belastung. Doch mit der richtigen Herangehensweise werden sie zu langfristigen Wertanlagen. Ob Sie eine Wohnung erben, ein Haus kaufen oder einfach nur sanieren wollen – die Grundlage ist immer dieselbe: Sie müssen verstehen, was wirklich in den Wänden steckt.
Ein KfW-70-Sanierung, ein standardisierter Energieeffizienzstandard für Bestandsimmobilien, der den Energieverbrauch auf 70 % des Neubaustandards senkt. ist kein Zaubertrick, sondern ein klarer Fahrplan. Sie dämmen die Fassade, tauschen Fenster aus, erneuern die Heizung – und bekommen dafür Geld vom Staat. Doch viele scheitern schon bei der Planung: Sie dämmen, ohne die Feuchtigkeit im Altbau zu prüfen, oder setzen auf teure Dachbeschichtungen, statt die Traufe richtig zu sanieren. Die Altbausanierung, die gezielte Modernisierung eines bestehenden Gebäudes mit Fokus auf Energieeffizienz, Schadstoffe und Bausubstanz. braucht mehr als einen Handwerker – sie braucht einen Plan. Und den finden Sie nur, wenn Sie wissen, wie man den Immobilienwert ermitteln, die offizielle, gesetzlich vorgeschriebene Methode zur Bestimmung des tatsächlichen Marktwerts einer Immobilie. richtig macht. Mit Sachwert-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren – nicht mit Online-Rechnern, die nur die Bodenrichtwerte abfragen.
Und dann sind da noch die verborgenen Kosten: Schadstoffe wie Asbest oder PCB, die in 80 % der Altbauten vor 1990 vorkommen. Oder die Salpeterausblühungen im Keller, die nichts mit Schimmel zu tun haben, sondern mit aufsteigender Feuchtigkeit. Oder die Rohrablagerungen in den Wasserleitungen, die Sie erst merken, wenn das Wasser nur noch tropft. All das gehört zu Bestandsimmobilien. Aber es ist nicht unüberwindbar. In dieser Sammlung finden Sie Schritt-für-Schritt-Anleitungen, die wirklich funktionieren – von der Teilungserklärung, die Ihnen sagt, was Ihnen wirklich gehört, bis zur Fotodokumentation bei der Übergabe, die Sie vor Kautionsstreitigkeiten schützt. Sie erfahren, wie Sie Förderungen richtig verrechnen, wann eine Dachbeschichtung sinnvoll ist und warum ein Fliesenspiegel in der Küche keine Pflicht, aber eine Notwendigkeit ist. Kein theoretisches Geschwätz. Nur das, was Sie brauchen, um Ihre Bestandsimmobilie sicher, kostengünstig und wertsteigernd zu sanieren.
Was Sie als Eigentümer einer Bestandsimmobilie wirklich nachrüsten müssen: Fluchtwegbreiten, Feuerschutztüren, Rauchmelder und die wichtigsten Pflichten nach den Landesbauordnungen - ohne juristischen Jargon.
