Dachwartung und Dachreinigung: So verlängern Sie die Lebensdauer Ihres Daches

Ein kaputtes Dach kostet Tausende. Ein gepflegtes Dach hält 40, 50, sogar 70 Jahre. Der Unterschied? Nicht der Preis des Materials, sondern die Dachwartung. Viele Hausbesitzer denken, ein Dach braucht keine Aufmerksamkeit - bis es tropft, blättert oder bricht. Dabei reichen schon ein paar einfache Schritte pro Jahr, um teure Sanierungen zu vermeiden.

Warum Ihr Dach regelmäßige Pflege braucht

Moos, Algen und Flechten sehen vielleicht unschuldig aus - aber sie sind keine bloße Unschönheit. Sie saugen Wasser wie ein Schwamm. Wenn das Wasser nicht abfließen kann, dringt es unter die Ziegel oder Schieferplatten. Im Winter gefriert es, dehnt sich aus und reißt Materialien auseinander. In Österreich, besonders in feuchten Regionen wie Linz, ist das ein jährliches Problem. Laut einer Langzeitstudie des Zentralverbands des Deutschen Dachdeckerhandwerks verlängert regelmäßige Reinigung die Lebensdauer eines Daches um 15 bis 20 Jahre. Das sind bis zu 25.000 € an Spareffekt - für ein paar Stunden Arbeit pro Jahr.

Welche Reinigungsmethode passt zu Ihrem Dach?

Nicht jede Methode ist für jedes Dach geeignet. Die falsche Wahl kann teure Schäden verursachen. Hier die vier gängigen Verfahren - und wo sie funktionieren.

• Hochdruckreinigung: Mit bis zu 160 Bar Druck wird Schmutz weggesprengt. Gut für robuste Tonziegel oder Betondachsteine. Aber: Bei Schiefer oder älteren Ziegeln reißt der Druck Risse hinein. Studien zeigen, dass 65 % der Schieferdächer nach Hochdruckreinigung beschädigt werden. Nur bei Ziegeln und nur mit maximal 80 Bar sicher einsetzbar.
• Chemische Reinigung: Algen und Moos werden mit alkalischen Lösungen (pH 8,5-9,5) abgetötet. Wirksam, aber langsam: 24 bis 72 Stunden Einwirkzeit. Vorsicht: Billige Mittel enthalten Schadstoffe, die ins Grundwasser gelangen können. Seit 2023 sind nur noch biologisch abbaubare Produkte erlaubt - achten Sie auf die EU-Biocide-Zulassung.
• Manuelle Reinigung: Mit weicher Bürste und Wasser. Langsam, aber sicher. Ideal für Schiefer, historische Dächer oder empfindliche Materialien. Der Reinigungsgrad liegt bei 70-80 %, aber es bleibt kein Schaden zurück. Experten wie Dipl.-Ing. Thomas Weber vom Institut für Dachtechnologie sagen: „Selbst minimale Druckunterschiede bei Hochdruckreinigern beschädigen Schieferplatten irreparabel.“
• Mikrobielle Reinigung: Neue Methode seit 2025: Mikroorganismen fressen den Bewuchs. Kein Druck, keine Chemie. Die Lösung wird aufgesprüht, und innerhalb von 24-48 Stunden löst sich das Moos von selbst. Effektivität: 80-85 %. Umweltfreundlich: 98 % biologisch abbaubar. Perfekt für ökologisch bewusste Hausbesitzer.

Was kostet eine professionelle Dachreinigung?

Ein Dach von 120 Quadratmetern kostet zwischen 960 und 1.800 Euro, je nach Methode und Bewuchs. Das sind 8-15 Euro pro Quadratmeter. Professionelle Dienstleister arbeiten mit Erfahrung: Sie kennen die Materialien, die richtigen Drücke, die sicheren Mittel. Und sie haben die Ausrüstung, um sicher auf dem Dach zu arbeiten. Die Deutsche Gesellschaft für Arbeitssicherheit warnt: Ab einer Dachneigung von 25 Grad sollte nur geschultes Personal arbeiten. 65 % der Unfälle bei Dachreinigungen passieren bei unsachgemäßer Leiternutzung.

Wenn Sie selbst ran wollen: Lernen Sie erst. Der Lernaufwand für Laien liegt bei 8-10 Stunden - für die richtige Methode, die richtigen Mittel, die Sicherheitsvorkehrungen. Und selbst dann: 68 % der Selbstreinigungsversuche mit Hochdruckreinigern führen zu Schäden, besonders bei Schiefer. Ein Nutzer auf Reddit schreibt: „Hab mein Schieferdach mit 120 Bar gereinigt - jetzt haben 15 Platten Risse. Reparatur: 1.200 Euro.“

Die falsche Wahl kostet Geld

OBI hat 2024 eine Umfrage gemacht: 72 % der Hausbesitzer wählen die falsche Reinigungsmethode, weil sie das Dachmaterial nicht kennen. Das führt durchschnittlich zu 450 Euro Reparaturkosten. Besonders gefährlich: Säurehaltige Reiniger bei Schiefer. 90 % der Fälle führen zu dauerhaften Schäden. Auch bei Tonziegeln: Nicht jedes „Dachreiniger“ aus dem Baumarkt ist geeignet. Prüfen Sie die Inhaltsstoffe - und fragen Sie bei Ihrem Dachdecker nach.

Wann ist der beste Zeitpunkt?

Frühjahr ist die ideale Zeit. Der Winter hat den Bewuchs gelockert, der Sommer kommt - und mit ihm die Hitze, die Moos und Algen wachsen lässt. Eine Frühjahrsreinigung mit weicher Bürste und alkalischen Mitteln verlängert die Lebensdauer laut Prof. Dr. Klaus Fischer von der Hochschule München um durchschnittlich 22 %. Einmal pro Jahr reicht für die meisten Häuser. Bei sehr schattigen oder feuchten Lagen - wie in den Alpentälern - empfiehlt sich eine zweite Reinigung im Herbst.

Was Sie vorher tun müssen

Bevor Sie anfangen: Schützen Sie Pflanzen, Terrassen und Fenster. Chemische Mittel können Blätter verbrennen, Metall verfärben. Professionelle Anbieter legen Folien aus, schützen Regenrinnen, vermeiden Abfluss in Gärten. Wenn Sie selbst arbeiten: Decken Sie alles ab. Und: Lassen Sie das Wasser nicht einfach abfließen. Es trägt Giftstoffe in den Boden. Die neue Bio Clean Enzyme-Methode von OSA-Shop (seit Januar 2025) ist hier besonders vorteilhaft - sie braucht kein Spülen.

Was passiert mit historischen Dächern?

Wenn Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, gilt: Keine Selbstversuche. Die Vorschriften sind streng. Nur speziell zugelassene Handwerker dürfen arbeiten. In diesem Segment nutzen 95 % der Hausbesitzer professionelle Dienstleister. Die Reinigung muss dokumentiert werden - mit Fotos, Materialangaben und verwendeten Mitteln. Viele Gemeinden verlangen sogar eine Genehmigung vorab. Hier ist ein Dachdecker kein Luxus - er ist Pflicht.

Was kommt als Nächstes?

Die Zukunft der Dachreinigung ist biologisch. Die Deutsche Bundesstiftung Umwelt fördert bis 2027 Forschung zu Mikroorganismen, die auch bei Temperaturen unter 5 °C wirken - also auch im Winter. Die Dachdeckerinnung plant für 2026 ein Qualitätssiegel für umweltfreundliche Reinigung. Bis 2030 wird der Anteil biologischer Verfahren auf 45 % steigen, Hochdruckreinigung sinkt auf 35 %. Warum? Weil die Umweltgesetze schärfer werden - und weil Hausbesitzer endlich merken: Ein Dach ist kein Wegwerfprodukt. Es ist ein Teil Ihres Hauses. Und es hält, wenn Sie es pflegen.

Was tun, wenn das Dach schon beschädigt ist?

Wenn Sie Risse, abgebrochene Platten oder Undichtigkeiten entdecken: Keine Panik. Aber: Kein Aufschieben. Ein kleiner Schaden wird groß, wenn Wasser eindringt. Holen Sie einen Dachdecker. Er prüft, ob nur die Oberfläche gereinigt werden muss - oder ob eine Teilsanierung nötig ist. Die Kosten für eine kleine Reparatur liegen bei 300-800 €. Eine komplette Neueindeckung kostet 15.000 € und mehr. Die Wahl ist einfach: Pflegen oder ersetzen.