Beim Vergleichswertverfahren, eine standardisierte Methode zur Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie anhand vergleichbarer Verkaufsobjekte. Auch bekannt als Marktwertverfahren, ist es die Methode, die Gutachter, Banken und Käufer in Österreich am häufigsten nutzen, weil sie sich an echten Transaktionen orientiert – nicht an Schätzungen oder theoretischen Modellen. Wenn du deine Wohnung verkaufen willst, einen Kredit beantragen oder einfach wissen willst, was dein Haus wert ist, dann läuft fast alles über dieses Verfahren.
Dabei wird nicht einfach irgendein Preis aus dem Internet genommen. Es geht darum, Bodenrichtwerte, offizielle Durchschnittspreise für Grundstücke in bestimmten Gebieten, festgelegt von den Kommunen mit realen Verkaufsdaten von ähnlichen Immobilien zu verknüpfen. Ein Haus in Salzburg-Maxglan wird nicht mit einem in Linz-Wels verglichen. Es zählt: Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Lage und sogar die Ausrichtung der Fenster. Diese Faktoren werden in eine Formel eingespeist, die den Preis anpasst – so wie ein Taxifahrer den Grundpreis nach Fahrtstrecke und Zeit korrigiert.
Das Vergleichswertverfahren ist nicht perfekt, aber es ist transparent. Im Gegensatz zum Sachwertverfahren, einer Methode, die den Wert einer Immobilie anhand der Kosten für Neubau und Abschreibung berechnet, die oft zu niedrige Werte ergibt, oder der Ertragswertmethode, die vor allem für Mietobjekte gilt, zeigt das Vergleichswertverfahren, was Käufer tatsächlich zahlen würden – heute, in deiner Straße, mit deinem Balkon. Es ist der einzige Ansatz, der den Markt spiegelt, nicht die Theorie.
Was du hier findest, sind Artikel, die genau diese Praxis erklären: Wie du Bodenrichtwerte richtig liest, warum ein Vergleichsobjekt mit 15 Jahren Altersunterschied oft nicht passt, wie du die Daten von der Stadt oder dem Gutachterausschuss bekommst und warum viele Vermittler die Zahlen manipulieren, um einen höheren Preis zu rechtfertigen. Du findest Checklisten, konkrete Beispiele aus Salzburg und Erklärungen, die dir helfen, nicht als Verlierer aus einer Verhandlung zu gehen – egal ob du kaufst, verkaufst oder nur wissen willst, was deine vier Wände wirklich wert sind.
Erfahre, wie du den tatsächlichen Wert deiner Immobilie in Deutschland ermittelst - mit den drei offiziellen, gesetzlich vorgeschriebenen Methoden der ImmoWertV. Vermeide teure Fehler beim Verkauf.
