Kostenüberschreitung: Wie Sie Bauprojekte vor teuren Überraschungen schützen

Wenn es um Kostenüberschreitung, die unerwartete Steigerung der geplanten Bau- oder Sanierungskosten. Auch bekannt als Budgetüberschreitung, ist sie einer der häufigsten Gründe, warum Hausbesitzer und Eigentümer stressbedingt aufhören, ihre Projekte zu verfolgen. Es ist nicht nur ein Problem von zu optimistischen Schätzungen – es ist ein Systemfehler in der Bauwelt. Viele glauben, sie hätten alles abgedeckt: Material, Arbeitszeit, sogar unvorhergesehene Probleme. Doch dann kommt der Elektriker, der sagt, die Leitungen sind aus Blei und müssen komplett erneuert werden. Oder der Dachdecker, der feststellt, dass die Traufe seit 1980 nicht mehr gewartet wurde und jetzt ein neues Traufblech notwendig ist. Plötzlich ist das Budget um 20.000 Euro überzogen – und Sie stehen da.

Dahinter steckt oft eine simple Wahrheit: Baupreisgleitklausel, eine vertragliche Regelung, die Preisänderungen durch Material- oder Lohnsteigerungen ausgleicht wird falsch eingesetzt, oder gar nicht verwendet. Wer sie nicht im Bauvertrag hat, trägt das Risiko allein. Und wer sie zu vage formuliert, hat keinen echten Schutz. Genauso wichtig ist die Sanierungskosten, die Gesamtkosten für die Instandsetzung oder Modernisierung einer Immobilie. Viele vergessen, dass bei einer Sanierung nicht nur die neue Tür oder der neue Boden kosten – sondern auch die Abbrucharbeiten, der vorübergehende Umzug, die Baugenehmigung, die Baustellenversicherung. All das addiert sich. Und wenn Sie nicht wissen, wie viel ein Dachüberstand wirklich kostet, oder wie viel ein Brandschutz nach der aktuellen Landesbauordnung nachzurüsten kostet, dann rechnen Sie mit einer Überraschung.

Die Lösung ist nicht, weniger zu machen. Die Lösung ist, besser zu planen. Nutzen Sie die Erfahrungen anderer: Wer schon einmal ein altes Haus gedämmt hat, weiß, dass Feuchtigkeit oft mehr kostet als die Dämmung selbst. Wer eine Fotodokumentation bei der Übergabe gemacht hat, vermeidet Kautionsstreitigkeiten, die später zu Gerichtskosten führen. Wer die Teilungserklärung gelesen hat, weiß, wer für den Austausch der Heizungsrohre in der Wand zuständig ist – und wer dafür bezahlen muss. Diese Themen sind nicht isoliert. Sie hängen zusammen. Und genau deshalb finden Sie hier eine Sammlung von Artikeln, die zeigen, wie man nicht nur die Kosten im Blick behält, sondern auch die Rechte, die Pflichten und die verborgenen Fallen, die sonst nur der Fachmann kennt.

Was folgt, sind keine Theorien. Das sind konkrete Fälle, echte Kosten, klare Regeln – aus der Praxis, für die Praxis. Ob Sie eine Wohnung sanieren, ein Haus renovieren oder einfach nur eine neue Innentür einbauen lassen: Hier lernen Sie, wie Sie nicht zum Opfer der Kostenüberschreitung werden.