Wenn es um den ImmoWertV, die gesetzliche Vorschrift zur Ermittlung des Verkehrswerts von Immobilien in Deutschland. Auch bekannt als Immobilienwertermittlungsverordnung, ist es die Grundlage für jede offizielle Bewertung – egal ob Sie verkaufen, vererben oder steuern. Was viele nicht wissen: Der ImmoWertV bestimmt nicht, was Ihre Immobilie wert ist – er sagt, wie dieser Wert berechnet werden muss. Und das macht einen riesigen Unterschied.
Diese Vorschrift ist kein Vorschlag, sie ist Gesetz. Jedes Gutachten, das eine Bank, das Finanzamt oder ein Gericht akzeptieren soll, muss den Regeln des ImmoWertV folgen. Das bedeutet: Ein einfacher Online-Rechner oder ein Angebot vom Makler reicht nicht. Der Verkehrswert, der Preis, den eine Immobilie auf dem Markt bei freiem Verkauf erzielen würde wird nach strengen Methoden ermittelt – meist mit dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren. Wer hier Fehler macht, zahlt später drauf: zu viel Steuern, zu wenig Verkaufserlös oder ein abgelehnter Kredit.
Der Gutachter, ein zertifizierter Immobilienexperte, der nach ImmoWertV arbeitet ist kein Verkäufer – er ist ein neutraler Rechner. Er schaut auf Bodenrichtwerte, Quadratmeterpreise, Sanierungsstand, Lage und sogar die Mietentwicklung in Ihrer Straße. Und er dokumentiert alles. Das ist der Grund, warum Sie in den Beiträgen hier so oft von Fotodokumentation, Dachsanierung oder Brandschutzvorgaben lesen: All diese Faktoren fließen in das Gutachten ein. Eine kaputte Traufe? Das senkt den Wert. Ein fehlender Rauchmelder? Das kann die Bewertung beeinflussen. Ein Keller mit Salpeter? Das muss dokumentiert werden – und kann den Verkehrswert drücken.
ImmoWertV ist nicht sexy. Es ist trocken. Aber es ist die einzige Sprache, die Behörden, Banken und Gerichte verstehen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vererben oder sanieren, müssen Sie wissen, wie diese Bewertung funktioniert – sonst lassen Sie Geld auf dem Tisch oder riskieren teure Nachzahlungen. Die Beiträge auf dieser Seite zeigen genau das: Wie Sie die Auswirkungen von Dachsanierung, Brandschutz oder Kellerfeuchtigkeit auf den Wert verstehen. Wie Sie erkennen, ob ein Gutachten richtig ist. Und wie Sie sich vor falschen Angaben schützen.
Erfahre, wie du den tatsächlichen Wert deiner Immobilie in Deutschland ermittelst - mit den drei offiziellen, gesetzlich vorgeschriebenen Methoden der ImmoWertV. Vermeide teure Fehler beim Verkauf.
