Wenn du ein Haus sanieren, den Zustand eines bestehenden Gebäudes verbessern, um Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz zu steigern. Auch bekannt als Altbausanierung, ist es kein bloßer Schönheitsakt – es ist eine strategische Entscheidung, die deine Zukunft beeinflusst. Viele denken, Haus sanieren heißt nur neue Fußböden verlegen oder die Wand streichen. Doch die echten Herausforderungen liegen darunter: Feuchtigkeit, Schadstoffe, alte Leitungen und baurechtliche Pflichten. Ein Altbau aus den 70ern kann Asbest in Dämmungen, PCB in Dichtungen oder Bleirohre in der Sanitärinstallation enthalten – und das ist kein Theorie-Problem. Das sind echte Risiken, die deine Gesundheit gefährden und die Sanierung teuer machen, wenn du sie überziehst.
Die Energieeffizienz, die Fähigkeit eines Gebäudes, Wärme zu halten und Energieverbrauch zu minimieren. Auch bekannt als Energiesparen im Haus, ist heute der zentrale Treiber für jede Sanierung. Aber du kannst nicht einfach eine Dämmung auf die Außenwand kleben und glauben, alles ist gut. In Altbauten führt falsche Dämmung oft zu Schimmel, weil Feuchtigkeit nicht mehr entweichen kann. Und wer denkt, eine KfW-Förderung sei nur für Neubauten, liegt falsch. Die KfW-Förderung, staatliche Zuschüsse und günstige Kredite für energieeffiziente Sanierungen in Deutschland. Auch bekannt als KfW-Programme, ist ein entscheidender Hebel, um hohe Kosten zu vermeiden. Du bekommst Geld, wenn du den KfW-70-Standard erreichst – aber nur, wenn du die richtigen Schritte in der richtigen Reihenfolge machst. Wer hier nur nach dem billigsten Angebot greift, zahlt später doppelt: durch schlechte Arbeit, fehlende Genehmigungen oder verlorene Fördergelder.
Und dann gibt es noch die unsichtbaren Dinge: Brandschutzvorgaben, die du nicht ignorieren darfst, oder die Teilungserklärung, die bei Eigentumswohnungen festlegt, was du sanieren darfst und was Gemeinschaftsfläche bleibt. Du kannst nicht einfach eine Wand einreißen, weil sie dir nicht gefällt. Und wer denkt, er könne selbst die Wasserleitungen erneuern, weil es im Internet so steht – der riskiert nicht nur Strafen, sondern auch Wasserschäden, die das ganze Haus betreffen. Haus sanieren ist kein DIY-Projekt für den Wochenend-Heimwerker. Es ist ein komplexer Prozess mit Regeln, Risiken und Chancen – und wer das versteht, spart Zeit, Geld und Nerven.
Unten findest du konkrete Anleitungen, die dir zeigen, wie du genau diese Punkte angehst: von der Erkennung von Salpeter an Kellerwänden über die richtige Dachsanierung bis hin zu den legalen Grenzen bei Elektrik und Sanitär. Keine Theorie. Nur das, was du brauchst, um dein Haus sicher, energieeffizient und wertstabil zu sanieren.
Wie viel kostet eine komplette Hausrenovierung in Österreich 2025? Erfahre die realistischen Kosten pro Quadratmeter, die wichtigsten Ausgaben und wie du Förderungen nutzt - ohne Überraschungen.
