Immobilienpreise 2026: Wie BIP und Arbeitsmarkt die Preise beeinflussen

Trotz schwachem Wirtschaftswachstum steigen die Immobilienpreise Preise für Wohnimmobilien, die durch wirtschaftliche Faktoren wie BIP, Arbeitsmarkt und Bauzinsen beeinflusst werden in Deutschland weiter an. Wie ist das möglich? Laut der Studie des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) vom 27. Juni 2025 sollen die Preise für selbstgenutzte Wohnimmobilien 2025 um 3,2 Prozent und 2026 um 3,1 Prozent steigen. Gleichzeitig prognostiziert die ADI-Akademie eine Forschungseinrichtung für wirtschaftliche Analysen ein BIP Bruttoinlandsprodukt, ein Maß für die gesamtwirtschaftliche Leistung eines Landes-Wachstum von nur 0 bis 0,5 Prozent bis 2026. Diese Diskrepanz ist kein Zufall, sondern das Ergebnis konkreter wirtschaftlicher Entwicklungen.

Die Diskrepanz zwischen Konjunktur und Immobilienpreisen

Warum steigen die Immobilienpreise, obwohl die Gesamtwirtschaft kaum wächst? Die Antwort liegt in drei Faktoren, die oft übersehen werden. Erstens: Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor extrem hoch. Pro Jahr fehlen in den besonders nachgefragten Regionen noch immer zehntausende Wohnungen, wie der BVR betont. Zweitens: Die Bauzinsen Zinsen für Hypotheken und Baufinanzierungen sind gesunken. Nach einem Hoch von 4 Prozent im Jahr 2023 liegen sie aktuell bei etwa 3,5 Prozent. Das macht Immobilienkäufe wieder finanzierbarer. Drittens: Die Kaufkraft der Bevölkerung hat sich verbessert. Durch gesunkene Inflation und teils hohe Lohnabschlüsse können mehr Menschen eine Immobilie finanzieren, wie Wüstenrot in seiner Analyse vom 15. November 2025 feststellt.

Regionale Unterschiede - warum München anders als Dresden ist

Die Preise für Wohnimmobilien steigen nicht überall gleich stark. Regionale Unterschiede sind enorm. Laut den Daten von November 2025 stiegen die Preise in München um 0,42 Prozent, während Dresden mit -0,73 Prozent einen Rückgang verzeichnete. In Köln stiegen die Mieten um 3,3 Prozent, in Frankfurt und Düsseldorf um jeweils 2,1 Prozent. Dortmund hingegen blieb mit einem Zuwachs von nur 0,3 Prozent nahezu stabil. Diese Unterschiede spiegeln die unterschiedliche wirtschaftliche Stärke der Regionen wider. Eine Tabelle zeigt die konkreten Zahlen:

Arbeitsmarkt als entscheidender Faktor

Die Arbeitslosenquote ist ein entscheidender Indikator für Immobilienpreise. Regionen mit einer Arbeitslosenquote unter 5 Prozent weisen deutlich höhere Preisanstiege auf. So liegt die Arbeitslosenquote in München bei 3,2 Prozent und in Frankfurt bei 4,1 Prozent - beide Regionen zeigen starke Preissteigerungen. Dagegen hat Dresden eine Arbeitslosenquote von 7,8 Prozent, was mit rückläufigen Preisen einhergeht. Die Deutsche Bundesbank bestätigt in ihrer Analyse vom September 2025: Wo Arbeitsplätze sind, steigen die Immobilienpreise. Eine Arbeitslosenquote unter 5 Prozent gilt als stabiles Zeichen für eine gesunde lokale Wirtschaft. In Regionen mit hoher Arbeitslosigkeit sinken die Preise oft, weil weniger Menschen in die Region ziehen und weniger Kaufkraft vorhanden ist.

Was Sie als Käufer jetzt wissen müssen

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, sollten Sie die regionale Wirtschaftslage genau prüfen. Die Sparkasse empfiehlt in ihrem Leitfaden vom Oktober 2025, mindestens sechs Monate für die Suche einzuplanen und sich intensiv mit der regionalen Konjunktur zu beschäftigen. Ein wichtiger Tipp: Setzen Sie auf Immobilien mit guter Energieeffizienz Energieeffizienzklasse, die den Energieverbrauch eines Gebäudes angibt. Dr. Klein bestätigt im November 2025, dass diese besonders stark an Wert gewinnen. In Ballungsräumen wie Frankfurt oder München lohnt es sich oft, in umliegende Städte mit guter Verkehrsanbindung auszuweichen. Eine Fallstudie der Schwaebisch-Hall-Bank vom März 2025 zeigt: Käufer aus Frankfurt sparten 15-20 Prozent, wenn sie in Darmstadt oder Offenbach suchten. Wichtig ist auch, die aktuellen Bauzinsen im Auge zu behalten. Mit 3,5 Prozent sind sie aktuell noch günstig, aber eine weitere Senkung ist möglich.

Zukunftsaussichten: Was Experten sagen

Die Bundesregierung hat im Dezember 2025 das Wohnraumoffensiv-Gesetz verabschiedet, das Bürokratie abbauen und den Neubau beschleunigen soll, wie die Wüstenrot-Analyse vom 15. Januar 2026 berichtet. Langfristig könnte dies die Preise stabilisieren, aber kurzfristig hat es noch keine Auswirkungen. Der BVR bleibt optimistisch und prognostiziert stabile Preisanstiege von etwa 3 Prozent pro Jahr bis 2027. Die ADI-Akademie warnt jedoch vor einer möglichen Korrektur, falls das schwache BIP-Wachstum anhält und sich die Arbeitsmarktsituation verschlechtert. Die Deutsche Bundesbank hat im Januar 2026 ein Monitoring-System für regionale Immobilienmärkte eingeführt, um frühzeitig auf mögliche Blasenbildung zu reagieren. Demografische Entwicklungen verstärken die regionalen Unterschiede: Städte wachsen bis 2030 um etwa 1,5 Prozent, während ländliche Regionen mit einem Rückgang von bis zu 5 Prozent konfrontiert sind. Dies wird die Preisspanne zwischen Ballungsräumen und ländlichen Gebieten weiter vergrößern.