Beim Immobilienwert ermitteln, der Prozess, bei dem der marktgerechte Preis einer Immobilie bestimmt wird, basierend auf Lage, Zustand, Ausstattung und rechtlichen Gegebenheiten. Auch bekannt als Immobilienbewertung, ist dieser Schritt entscheidend – egal, ob Sie verkaufen, vererben oder sanieren wollen. Viele denken, dass der Wert nur von der Quadratmeterzahl abhängt. Das ist ein Irrtum. Ein altes Haus mit Dachüberstand, der nicht mehr dicht ist, oder mit Salpeter an den Kellerwänden kann deutlich weniger wert sein als ein gleich großes, gut erhaltenes Gebäude. Der Bodenrichtwert, ein vom Gutachterausschuss festgelegter Durchschnittspreis für Grundstücke in einer bestimmten Gegend gibt Ihnen zwar eine grobe Orientierung – aber er sagt nichts über den Zustand Ihres Hauses. Ein Haus mit alten Bleirohren, fehlender Dämmung oder ohne Brandschutztüren hat einen niedrigeren Wert, auch wenn der Bodenrichtwert hoch ist.
Was wirklich zählt, sind die Details. Eine Sanierung, die den Energieverbrauch senkt und den Wohnkomfort erhöht, wie z. B. die KfW-70-Sanierung oder eine Fassadendämmung, hebt den Wert spürbar an. Wer seine Immobilie modernisiert, kann oft mehr Geld erzielen, als er investiert hat – vorausgesetzt, die Arbeiten sind sinnvoll und dokumentiert. Ein Fliesenspiegel in der Küche ist zwar keine Pflicht, aber er wirkt sich positiv auf die Wahrnehmung aus. Genauso wie eine ordentliche Fotodokumentation bei der Übergabe: Wer sie hat, vermeidet Kautionsstreitigkeiten und wirkt professionell. Und wer die Teilungserklärung versteht, weiß genau, was ihm gehört – und was nicht. Das ist wichtig, wenn es um die Verkaufswertberechnung geht. Die Kosten für eine komplette Renovierung können hoch sein, aber sie sind kein Verlust, wenn sie den Wert steigern. Dasselbe gilt für die Erneuerung von Wasserleitungen oder die Sanierung von Traufen: Diese Arbeiten sehen unscheinbar aus, aber sie verhindern, dass der Wert abstürzt.
Der wahre Wert einer Immobilie liegt nicht in den Zahlen auf dem Papier, sondern in der Realität: Wie ist das Dach? Sind die Rohre noch in Ordnung? Gibt es Schadstoffe wie Asbest? Ist die Dämmung effektiv? Diese Fragen entscheiden, ob Ihre Immobilie attraktiv für Käufer ist – oder ob sie als Sanierungsfall gilt. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Anleitungen, wie Sie genau diese Faktoren prüfen, bewerten und gezielt verbessern. Ob Sie den Bodenrichtwert richtig lesen, die KfW-Förderung nutzen oder die Kosten einer Sanierung realistisch kalkulieren: Hier erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht schätzen, sondern messen.
Erfahre, wie du den tatsächlichen Wert deiner Immobilie in Deutschland ermittelst - mit den drei offiziellen, gesetzlich vorgeschriebenen Methoden der ImmoWertV. Vermeide teure Fehler beim Verkauf.
