Stellen Sie sich vor: Sie unterschreiben einen Pauschalpreis für Ihren Hausbau - und dann steigen die Preise für Stahl, Holz oder Beton um mehr als 50 %. Plötzlich steht Ihr Bauunternehmer vor der Tür und sagt: „Ich muss den Preis anpassen.“ Was jetzt? Viele Bauherren sind überrascht, verwirrt oder sogar wütend. Doch hinter dieser Forderung steckt oft eine Baupreisgleitklausel - eine vertragliche Regelung, die genau das erlaubt: Preisanpassungen bei unvorhersehbaren Kostensteigerungen. Sie ist kein Trick, kein Betrug, sondern ein notwendiges Instrument im modernen Bauwesen. Doch nur, wenn sie richtig formuliert ist.
Was ist eine Baupreisgleitklausel und warum gibt es sie?
Eine Baupreisgleitklausel ist eine Vereinbarung im Bauvertrag, die es dem Auftragnehmer erlaubt, den ursprünglich festgelegten Preis anzupassen, wenn sich die Kosten für Materialien oder Löhne während der Bauzeit stark verändern. Sie schützt den Bauunternehmer vor unvorhergesehenen Preisrutschern - etwa wenn Stahl in einem Jahr 42 % teurer wird, wie es 2021-2022 der Fall war. Ohne diese Klausel müsste der Unternehmer die Kosten selbst tragen, was viele kleine Firmen in die Insolvenz treiben könnte.
Doch sie schützt nicht nur den Bauunternehmer. Sie sorgt auch dafür, dass Bauvorhaben nicht abgebrochen werden, weil der Preis plötzlich nicht mehr tragbar ist. Statistisch gesehen nutzen 78 % der deutschen Bauunternehmen heute solche Klauseln - bei großen Firmen mit einem Umsatz über 50 Millionen Euro sind es sogar 92 %. Die Nachfrage ist seit 2019 von 45 % auf 78 % gestiegen. Der Grund: Rohstoffmärkte sind volatil geworden. Die Pandemie, der Krieg in der Ukraine, Lieferengpässe - alles hat die Preise durcheinandergewirbelt.
Welche Arten von Preisgleitklauseln gibt es?
Nicht alle Preisgleitklauseln sind gleich. Es gibt zwei Haupttypen:
- Materialgleitklausel (Stoffpreisgleitklausel): Sie greift, wenn sich die Preise für Baustoffe wie Stahl, Holz, Beton, Dämmmaterial oder Energie verändern. Das ist heute der wichtigste Teil - denn Materialkosten machen bis zu 60 % der Gesamtkosten aus.
- Lohngleitklausel: Sie berücksichtigt tarifliche Lohnerhöhungen, die nach Vertragsabschluss vereinbart werden. Aber: Keine Sonderzahlungen wie Überstunden, Urlaubs- oder Weihnachtsgeld. Nur das, was der Tarifvertrag vorsieht.
Manche Verträge kombinieren beide. Wichtig: Die Klausel muss genau sagen, welche Materialien und Lohngruppen betroffen sind. Ein allgemeiner Hinweis wie „alle Kosten“ reicht nicht - das führt zu Streit.
Wie wird der Preis angepasst? Die Formel erklärt
Es gibt zwei Wege, die Preisanpassung zu berechnen: über einen Index oder über eine Formel.
Indexbasiert: Hier wird ein offizieller Preisindex verwendet, wie der Baukostenindex des Statistischen Bundesamts oder der Stahlpreisindex der EU. Der neue Preis ergibt sich aus dem Verhältnis des aktuellen Index zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
Formelbasiert: Die gängigste Formel lautet:
P = a × P0 + b × P0 × (M1/M0) + c × P0 × (L1/L0)
- P: Neuer Preis
- P0: Ursprünglicher Preis
- M0, L0: Material- und Lohnkosten zum Vertragsabschluss
- M1, L1: Aktuelle Kosten zum Abrechnungszeitpunkt
- a, b, c: Anteile in Prozent (z. B. a = 30 %, b = 50 %, c = 20 %)
Das bedeutet: Wenn die Materialkosten um 30 % gestiegen sind und sie 50 % des Gesamtpreises ausmachen, wird nur dieser Teil angepasst - nicht der ganze Preis. Die Anteile a, b, c müssen im Vertrag genau festgelegt sein. Wer das nicht tut, läuft Gefahr, dass die Klausel später als unverbindlich gilt.
Wann ist eine Preisgleitklausel wirksam?
Ein entscheidender Punkt: Sie muss vor Vertragsunterzeichnung vereinbart werden. Nachträglich einbauen? Geht nicht. Das hat das Oberlandesgericht Düsseldorf im März 2022 klargestellt (Az: 21 U 98/21). Wer die Klausel erst nach der Unterschrift einführt, macht sich strafbar - das ist eine unzulässige Änderung des Vertrags.
Und: Die Klausel muss klar und verständlich formuliert sein. Keine juristischen Komplexitäten, keine unklaren Begriffe. Sie muss beantworten:
- Welche Kostenarten werden erfasst?
- Ab welcher Preisänderung greift sie? (Meist 5 % oder mehr)
- Welcher Index oder welche Formel wird verwendet?
- Wann wird die Anpassung berechnet? (Z. B. beim Materialeinbau, nicht bei Lieferung)
- Wird sie auch bei Preisrückgängen angewendet?
Wenn eine dieser Fragen nicht klar beantwortet ist, kann die Klausel im Streitfall als unwirksam gelten. Das passiert öfter, als man denkt: 34 % aller Bau-Streitfälle 2022 waren mit Preisgleitklauseln verbunden, so der Deutsche Anwaltverein.
Privat vs. öffentlich: Wer akzeptiert was?
Es gibt einen großen Unterschied zwischen privaten Bauherren und öffentlichen Auftraggebern.
Bei der öffentlichen Hand - also Städten, Gemeinden oder Behörden - ist die Klausel fast Standard. Die VOL/B § 17 schreibt vor, dass Preisgleitklauseln in öffentlichen Bauverträgen zulässig und sogar vorgeschrieben sind, wenn die Bauzeit länger als ein Jahr beträgt. Die Akzeptanz liegt bei 89 %.
Bei privaten Bauherren ist es schwieriger. Nur 67 % akzeptieren Preisanpassungen. Warum? Weil sie die Berechnung nicht verstehen. Viele denken: „Ich habe einen Pauschalpreis unterschrieben - das heißt doch, dass alles fest ist.“ Sie sehen die Klausel als Betrug, obwohl sie rechtlich einwandfrei ist. Besonders problematisch: 42 % der privaten Bauherren lehnen Anpassungen ab, weil die Nachweise nicht transparent genug sind. Kein Beleg, keine Zahlung, kein Index - kein Vertrauen.
Praktische Tipps: Wie vermeidet man Streit?
Wenn Sie als Bauherr eine Klausel akzeptieren, sollten Sie folgendes verlangen:
- Ein Formblatt - am besten das VHB-Formblatt 224 oder 225. Es wird von 85 % der deutschen Bauunternehmen genutzt und ist rechtssicher.
- Einen konkreten Index - nicht „irgendein Preis“ oder „Marktstand“. Nennen Sie den genauen Index (z. B. „Baukostenindex des Statistischen Bundesamts, Stand Juni 2025“).
- Die Berechnung im Vorfeld - lassen Sie sich eine Beispielrechnung zeigen: „Wenn Stahl um 10 % steigt, wie viel mehr kostet mein Haus?“
- Den Online-Rechner der Österreichischen Wirtschaftskammer (WKO) nutzen. Er ist kostenlos, einfach und wird von 78 % der österreichischen Bauunternehmen verwendet - und funktioniert auch in Deutschland.
Als Bauunternehmer: Dokumentieren Sie alles. Jeder Materialkauf, jede Lohnabrechnung, jeder Indexwert. Wer das nicht tut, hat im Streit keine Chance. Und: Nutzen Sie Software. 65 % der großen Unternehmen setzen auf spezielle Tools wie DATEX. Die Fehlerquote bei manueller Berechnung liegt bei 22 % - bei Software nur bei 4 %.
Was kommt als Nächstes? Die Zukunft der Preisgleitklauseln
Die Zukunft ist digital - und grün.
Ab Januar 2024 können einige Softwarelösungen aktuelle Preisindizes in Echtzeit einbinden. Das heißt: Der Bauherr bekommt automatisch eine Mitteilung, wenn sich die Kosten ändern - ohne Wartezeit, ohne Papierkram.
Aber es gibt ein neues Problem: Was ist mit „grünem“ Stahl oder nachhaltigem Holz? Diese Materialien haben noch keine offiziellen Preisindizes. Das Deutsche Institut für Bautechnik (DIBt) prognostiziert, dass bis 2025 auch Nachhaltigkeitskriterien in Preisgleitklauseln einfließen werden. Das macht die Berechnung komplexer - aber auch gerechter.
Die gute Nachricht: Experten sind sich einig. 92 % der Bau-Rechtsanwälte erwarten, dass Preisgleitklauseln ein fester Bestandteil der Bauvertragspraxis bleiben werden. Die Welt wird unsicherer - und die Verträge müssen das reflektieren.
Was tun, wenn der Bauunternehmer eine Preisanpassung verlangt?
Wenn Ihr Bauunternehmer eine Preisanpassung verlangt, reagieren Sie nicht sofort mit Wut. Fragen Sie:
- Stehen die Klausel und ihre Bedingungen im Vertrag? Wenn nein - dann ist sie unwirksam.
- Welcher Index oder welche Formel wird verwendet? Fordern Sie den genauen Namen und den aktuellen Wert an.
- Können Sie die Belege sehen? Rechnungen, Lohnabrechnungen, Index-Downloads? Ohne Belege: kein Anspruch.
- Wurde die Anpassung nach der vereinbarten Methode berechnet? Lassen Sie sich die Formel zeigen - und prüfen Sie sie mit dem WKO-Rechner.
Wenn alles stimmt: Akzeptieren Sie sie. Wenn nicht: Holen Sie sich einen Bau-Rechtsanwalt. Es ist kein Streit, wenn die Regeln klar sind - und sie sind klar, wenn der Vertrag es sagt.
Kann ich eine Baupreisgleitklausel nachträglich einfügen?
Nein, das ist nicht möglich. Eine Preisgleitklausel muss vor Vertragsunterzeichnung ausdrücklich vereinbart und schriftlich festgehalten werden. Nachträgliche Einbindung gilt als unzulässige Vertragsänderung und kann rechtlich nicht durchgesetzt werden. Selbst wenn der Bauunternehmer behauptet, es sei „üblich“, bleibt die Klausel unwirksam, wenn sie nicht im Vertrag steht.
Gilt die Klausel auch, wenn ich den Bauherrn wechsle?
Ja, die Klausel bleibt wirksam, auch wenn der Bauherr wechselt - solange der Vertrag weiterhin besteht. Die Klausel bindet nicht den Bauherrn, sondern den Vertrag selbst. Wenn Sie das Haus von einem anderen Eigentümer übernehmen, bleibt die Preisgleitklausel bestehen, sofern sie im Vertrag steht und der Bau noch nicht abgeschlossen ist.
Was passiert, wenn die Materialpreise fallen?
Das hängt von der Formulierung ab. Wenn die Klausel beidseitig ausgestaltet ist (was empfohlen wird), muss der Preis auch gesenkt werden, wenn die Kosten sinken. Viele Bauunternehmer weigern sich jedoch, den Preis zu senken - das ist aber rechtlich nicht zulässig, wenn die Klausel so formuliert ist. Prüfen Sie im Vertrag: Steht „Anpassung nach oben und unten“ oder nur „Anpassung bei Steigerung“?
Kann ich eine Baupreisgleitklausel komplett vermeiden?
Ja, aber mit Risiko. Ohne Klausel trägt der Bauunternehmer das volle Risiko von Preissteigerungen. Das bedeutet: Wenn Stahl oder Beton teurer werden, könnte er das Projekt abbrechen, versuchen, Sie zu einem Nachtrag zu überreden - oder sogar insolvent werden. Viele kleine Unternehmen verweigern deshalb Angebote ohne Klausel. Eine Pauschalpreisvereinbarung ohne Klausel ist oft nur für sehr kurze Bauzeiten oder stabile Märkte sinnvoll.
Welche Dokumente brauche ich für eine Preisanpassung?
Sie brauchen: (1) Den Vertrag mit der Klausel, (2) die verwendeten Preisindizes mit Datum (z. B. vom Statistischen Bundesamt), (3) Rechnungen für Materialien mit Lieferdatum, (4) Lohnabrechnungen mit tariflichen Anpassungen, (5) eine vollständige Berechnung nach der im Vertrag festgelegten Formel. Ohne diese Nachweise hat der Bauunternehmer keinen Anspruch auf eine Anpassung - egal was er sagt.
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Personenkommentare
Ich hab letztes Jahr meinen Hausbau mit Gleichklausel gemacht – total stressfrei. Der Unternehmer hat mir jede Preisänderung mit Rechnung und Index-Link geschickt. Kein Geheimnis, kein Trick. Einfach fair. Wer das nicht will, sollte lieber auf Bausparvertrag umsteigen.
Endlich mal jemand, der das erklärt, wie es wirklich ist! Ich dachte, das ist nur ein Trick von Bauunternehmern, um mehr Geld zu kriegen… Aber nein, das ist doch logisch! Wenn Beton plötzlich 50 % teurer wird und du als kleiner Handwerker das selber tragen musst – bist du pleite. Danke für die Klarheit!
Ich hab den Artikel gelesen – und muss sagen: Die Formel ist korrekt, aber die Erklärung ist zu kompliziert. Wer versteht schon a×P0 + b×P0×(M1/M0)? Einfach sagen: „Materialanteil mal Preissteigerung“ – und fertig. Die meisten Bauherren brauchen keine Formel, sondern ein Beispiel.
Na klar, die Klausel ist „fair“ – bis der Unternehmer plötzlich „Dämmstoffe“ dazu rechnet, die im Vertrag gar nicht standen. Dann heißt es: „Ach, das ist doch auch Material!“ – und plötzlich ist dein Pauschalpreis um 30 % höher. Wer kontrolliert das? Niemand.
Das ist doch die moderne Welt, Leute! Alles ist volatil – Rohstoffe, Energie, Löhne. Wer glaubt, ein Bauvertrag sei wie ein Eiscafé-Menü mit festem Preis – der lebt in einer anderen Zeit. Die Gleichklausel ist kein Betrug, sie ist die letzte Rettung für kleine Handwerksbetriebe. Ohne sie gibt’s keine Bauherren mehr – nur noch Insolvenzverwalter.
Interessant, wie wir hier über Verträge reden, als wären sie mathematische Gleichungen – aber vergessen, dass es um Menschen geht. Um Familien, die ihr Leben in ein Haus stecken. Um Handwerker, die mit dem letzten Euro zahlen. Die Gleichklausel ist kein technisches Werkzeug – sie ist ein Spiegel unserer Unsicherheit. Und wir reden nicht über die Angst, die dahintersteht.
Ich bin aus Irland, aber ich hab den Artikel mit Interesse gelesen. In Europa ist das ein riesiges Thema. Hier in Irland haben wir ähnliche Klauseln – aber mit einem Twist: Die Anpassung wird nur pro Quartal berechnet, nicht nach jedem Materialkauf. Das verhindert Chaos. Vielleicht sollte Deutschland das auch überdenken.
Die Gleichklausel ist ein Schwindel. Die Regierung lässt das zu, weil sie den Bauindustrie-Verbänden hinterherläuft. Die Bauherren werden verarscht mit „Index“ und „Formel“ – aber niemand kontrolliert, ob die Zahlen stimmen. Ich hab’s selbst erlebt: Rechnung mit falschem Datum, Index aus dem Jahr 2020 – und trotzdem wurde der Preis hochgesetzt. Wer glaubt, das ist fair?
Wusstet ihr, dass die Statistiken vom Statistischen Bundesamt oft manipuliert werden? Die Preise für Holz werden künstlich niedrig gehalten, damit die Klauseln nicht greifen – aber in Wirklichkeit steigen die Preise doppelt so schnell. Das ist kein Zufall. Es gibt eine Lobby, die das steuert. Die Gleichklausel ist nur der Deckmantel.
Als ich vor zwei Jahren gebaut habe, hab ich die Klausel komplett rausgenommen. Meine Antwort an den Unternehmer: „Wenn du das Risiko nicht tragen kannst, dann sag’s einfach – aber mach keinen Vertrag mit falschen Versprechen.“ Er hat das akzeptiert. Hatte einen anderen Job, hat mich mit einem höheren Preis angeboten – aber ohne Klausel. Und ich hab’s gemacht. Keine Überraschungen. Keine Streitereien. Einfach ehrlich.
Ich hab das mit dem WKO-Rechner ausprobiert – total einfach! Hab meinen Preis mit 30 % Materialsteigerung berechnet – und war total überrascht, wie wenig das eigentlich ausmacht. Wenn man’s versteht, ist’s kein Problem. Nur die Angst macht’s schlimm. Also: Rechner nutzen, beruhigen, dann reden.
Ich hab in Wien studiert – und da ist das alles viel klarer. Dort steht im Vertrag: „Index: BAUKOSTENINDEX 2024, Stand 15.03.“ – kein „irgendein Index“, kein „Marktstand“. Einfach genau. In Deutschland? „Wir benutzen den üblichen Index.“ – das ist kein Vertrag, das ist ein Wunschzettel.
Ich hab vor 3 Jahren gebaut – und die Klausel war drin. Als die Preise stiegen, hat der Unternehmer erstmal 4 Monate gebraucht, um die Belege zu schicken. Hatte ich gedacht: „Jetzt kommt der Stress.“ Aber nein – er war total offen, hat alles erklärt, sogar einen Termin bei mir zu Hause gemacht. Es war stressig, aber nicht böse. Es geht um Respekt, nicht um Formeln.
Wenn du als Bauherr die Klausel akzeptierst – dann sei auch bereit, die Belege zu prüfen. Nicht nur zu schreien, wenn’s teurer wird. 😊 Ich hab meinen Bauunternehmer mit einem Kaffee eingeladen – und wir haben die Formel gemeinsam durchgegangen. Kein Streit. Kein Anwalt. Nur zwei Leute, die was bauen wollen. ❤️
Die Gleichklausel ist kein Problem – das Problem ist, dass Bauherren nicht lesen, was sie unterschreiben. Ich hab einen Vertrag mit 37 Seiten gelesen – und da stand es klar: „Materialkosten gemäß BIK 2023, Anpassung bei ±5 %, nachgewiesen durch Rechnungen mit Lieferdatum.“ Kein Geheimnis. Kein Betrug. Nur Verantwortung.
Manchmal frage ich mich: Warum reden wir über Formeln, wenn es doch um Vertrauen geht? Wenn du deinem Bauunternehmer nicht vertraust – dann nimm keine Klausel. Und wenn du ihm vertraust – dann brauchst du keine Klausel. Die Formel ist nur ein Ersatz für Menschlichkeit.
Ich arbeite als Bauingenieurin. Ich hab schon über 200 Verträge geprüft. Die meisten Probleme entstehen nicht wegen der Klausel – sondern weil die Bauherren nie fragen. Nie nachfragen. Nie nachrechnen. Sie unterschreiben, weil sie Angst haben, den Vertrag zu verlieren. Das ist das wahre Problem. Nicht die Klausel. Die Angst.